DESCRIPCIÓN
# LOCAL COMERCIAL DE 2 NIVELES – SAN MIGUEL<div><br></div><div>### ZONIFICACIÓN COMERCIAL | ALTO TRÁNSITO | A POCOS METROS DE PLAZA SAN MIGUEL</div><div><br></div><div><br></div><div>**Excelente oportunidad para empresas, comercios y negocios que buscan una ubicación estratégica en una de las zonas comerciales más consolidadas de San Miguel.**</div><div><br></div><div>Local comercial de *2 niveles* que se alquilan de forma independiente:</div><div><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;"> *Área de terreno: 253 m²*</span><div><span style="font-size: 18px;"> </span></div><div><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">**Primer nivel:** 240 m² de área construida: Alquiler $6,000</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;"><br></span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold; text-decoration-line: underline;"> **Segundo nivel:** 230 m² de área construida: Alquiler $4,000</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div><br></div></div><div><br></div><div>Ubicado en una zona de **alto tránsito peatonal y vehicular**, rodeado de empresas, comercios y negocios consolidados.</div><div><br></div><div>Su ubicación es uno de sus principales atributos: se encuentra a **solo 200 metros de Plaza San Miguel**, en un entorno comercial de alta demanda</div><div><br></div><div> y con excelente exposición para diferentes tipos de negocios.</div><div><br></div><div><br></div><div>CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE</div><div><br></div><div> **Área de terreno:** 253 m²</div><div> **Primer nivel:** 240 m² de área construida (Alquiler $6,000)</div><div><br></div><div> **Segundo nivel:** 230 m² de área construida (Alquiler $4,000)</div><div><br></div><div> **Área construida total:** **470 m²**</div><div><br></div><div> **Zonificación comercial**</div><div><br></div><div>* Excelente exposición comercial</div><div><br></div><div>* Alto tránsito *peatonal y vehicular*</div><div><br></div><div>* Posibilidad de *alquilar cada nivel por separado*</div><div><br></div><div>* Amplios ambientes que permiten adaptar la distribución según las necesidades del negocio*</div><div><br></div><div>IDEAL PARA EMPRESAS Y NEGOCIOS</div><div><br></div><div>Por sus dimensiones, ubicación y zonificación, el inmueble ofrece múltiples posibilidades de uso comercial y empresarial.</div><div><br></div><div>Puede funcionar como:</div><div><br></div><div>* Tienda o showroom</div><div>* Oficinas corporativas</div><div>* Centro médico o consultorios</div><div>* Academia o centro educativo</div><div>* Restaurante o cafetería</div><div>* Tienda especializada</div><div>* Gimnasio o centro deportivo</div><div>* Servicios empresariales</div><div>* Franquicias y cadenas comerciales</div><div>* Empresas que requieran atención al público</div><div><br></div><div>La posibilidad de **alquilar el primer y segundo nivel de manera independiente** permite adaptar el inmueble a diferentes modelos de negocio y generar mayor flexibilidad comercial.</div><div><br></div><div>UBICACIÓN ESTRATÉGICA – SAN MIGUEL</div><div><br></div><div>El local se encuentra en una zona comercial consolidada de San Miguel, caracterizada por la presencia de **empresas, comercios, restaurantes, servicios y reconocidas marcas**</div><div>, generando un constante movimiento durante el día.</div><div><br></div><div>* **A solo 200 m de Plaza San Miguel**</div><div>* Zona de alto tránsito peatonal y vehicular</div><div>* Fácil acceso desde importantes avenidas del distrito</div><div>* Cerca de comercios, restaurantes, bancos y servicios</div><div>* Entorno empresarial y comercial consolidado</div><div>* Excelente exposición y conectividad</div><div><br></div><div>La cercanía a **Plaza San Miguel** y a importantes vías de conexión convierte esta ubicación en una alternativa especialmente atractiva para negocios que necesitan </div><div>**visibilidad, accesibilidad y presencia comercial**.</div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">UNA PROPIEDAD CON GRAN POTENCIAL COMERCIAL</span></div><div><br></div><div>Por su **zonificación comercial, amplio metraje, ubicación estratégica y posibilidad de alquiler independiente por niveles**, este inmueble representa una excelente alternativa</div><div> para empresas que buscan instalarse en San Miguel o para inversionistas que buscan una propiedad con potencial de generación de renta.</div><div><br></div><div><br></div><div>**Consulta las condiciones de alquiler y agenda una visita.**</div><div><br></div> <br><br>
